Купля-продажа (договор)

Купля-продажа, договор, в силу которого одно лицо (продавец) передает или обязуется передать вещь в собственность другому лицу (покупщику) за условленную денежную сумму (цену). Другими словами, купля-продажа есть обмен хозяйственных благ на деньги; понятно поэтому, что купля-продажа является самым важным из отдельных видов договоров. Исторически купле-продаже предшествовала мена, то есть обмен товара на товар, да и логически мена включает в себя куплю-продажу, как подчиненное понятие; в развитом экономическом обороте купля-продажа настолько поглотила и растворила в себе мену, что эта последняя является лишь придатком купли-продажи, которому современные законодательства посвящают несколько слов, распространяя на мену соответственные правила о купле-продаже, иногда, как у нас, с некоторыми оговорками. Выросшая из мены, купля-продажа первоначально сводилась к непосредственной передаче продавцом вещи за уплачиваемую покупщиком цену. Классическим типом этого вида купли-продажи является римская манципация, то есть торжественная в присутствии свидетелей передача проданной вещи в обмен на отвешиваемый кусок металла. Сущность этого вида купли-продажи сохранилась вплоть до наших дней, главным образом в розничной продаже на наличные деньги. Здесь момент передачи проданной вещи заслоняет собой договорный момент, присущий купле-продаже, в силу которого продавец обязывается передать проданную вещь; другими словами, соглашение о передаче проданной вещи и самая ее передача происходят одновременно и сливаются воедино. Этот более простой и элементарный вид купли-продажи наложил свой отпечаток на систему наших гражданских законов, которые трактуют о купле-продаже не в четвертой книге т. Х ч. 1 Свода Законов, посвященной обязательствам по договорам, как этого естественно можно было ожидать, а в третьей книге того же тома, излагающей порядок приобретения и укрепления прав на имущества в особенности. Однако в гражданском обороте наряду с этой более элементарной, так называемой реальной или ручной, куплей-продажей, на первое место по своему хозяйственному значению выдвигается купля-продажа как договор, в силу которого продавец обязуется передать покупщику в собственность проданную вещь за условленную цену. Здесь вместо реального обмена товара на деньги происходит, по образному выражению Bechmann’а, автора трехтомного исследования о купле-продаже, идеальный обмен обязательства передать вещь на обязательство уплатить ее цену. Но лишь постепенным ходом исторической эволюции правовое сознание вырабатывает единый договор, связывающий продавца и покупщика в их взаимно перекрещивающихся требованиях и обязательствах; первоначально это не более, как совокупность двух самостоятельных обещаний «emptio et venditio», то есть «купля и продажа». Таким образом, самое название договора «купля-продажа» является лишь историческим анахронизмом, от которого новейшая юриспруденция уже отказалась. В изданном на трех языках швейцарском кодексе обязательственного права интересующий нас договор называется в немецком тексте «куплею» (Kauf), по-французски «продажею» (vente), и только итальянский язык сохранил «куплю-продажу» (compera е vendita). Со вступлением в силу нашего проекта гражданского уложения купля-продажа заменится у нас продажей. Как бы то ни было, мы имеем дело с единым, так называемым двусторонним, или синналагматическим, договором, порождающим права и обязанности как для продавца, так и для покупщика. Обязанности продавца состоят, прежде всего, в передаче проданной вещи. Вещь должна быть передана со всеми приращениями, которые могли образоваться за время от заключения договора до момента передачи. При отсутствии особого соглашения, издержки по пересылке падают на покупщика, а продавец освобождается от ответственности за целость вещи с момента сдачи им вещи транспортному предприятию для доставки покупщику. Однако, до момента передачи вещи покупщику или перевозочному предприятию риск за целость и сохранность вещи лежит на продавце, в силу принципа «casum sentit dominus» (несчастный случай чувствителен для хозяина вещи). Это справедливое положение, воспринятое современными законодательствами под влиянием школы естественного права, явилось на смену долго господствовавшего и еще не вполне забытого римского правила, в силу коего реriculum est emptoris, то есть риск за гибель вещи ложится на покупщика. Передачей проданной вещи не исчерпываются обязанности продавца; он должен также «очищать» покупщика от притязаний третьих лиц на проданную вещь. А именно: если проданная вещь будет закономерно отобрана (evictio) целиком или частью у покупщика третьим лицом в силу права на эту вещь, возникшего у третьего лица до момента продажи, то продавец отвечает перед покупщиком за происшедшие убытки. Кроме пороков правовых, проданная вещь может заключать в себе физические недостатки. По началу, признанному современными законодательствами, на продавце лежит ответственность как за отсутствие в проданной вещи обещанных качеств, так и за недостатки вещи, значительно уменьшающие ее ценность, если эти недостатки не были замечены и не могли быть замечены покупщиком при самой покупке. Этого рода ответственность носит название «гарантии качеств». На первоначальных ступенях правового развития эта «гарантия», подобно обязательству очистки, выговаривается особо каждый раз, но постепенно она настолько срастается с сущностью делового оборота, что начинает подразумеваться сама собой. Уже в классическую пору римской юриспруденции торговая полиция в лице эдилов взяла под свое покровительство покупателя, предоставив ему в случае обнаружившихся пороков вещи либо требовать ответственного уменьшения покупной цены (actio quanti minoris), либо потребовать расторжения договора, то есть возвращения покупателю уплаченных денег, а продавцу его вещи (actio redhibitoria). Эти два вида защиты покупщика сохранились и в современном праве; иск о сбавке покупной цены называется Minderung, а требование о расторжении купли-продажи и повороте в первоначальное положение носит название Wandelung. Переходя к обязанностям покупщика, надо указать, что покупщик обязан уплатить условленную покупную цену и принять передаваемую ему вещь. При продаже за наличные цена уплачивается одновременно с передачей имущества; при продаже в кредит, передача товара предшествует уплате цены. Особую разновидность продажи в кредит составляет продажа с рассрочкой платежа (см. ниже). Кроме продавца и покупщика, как субъектов договора, существенным элементом купли-продажи является ее объект. Объектом купли-продажи может быть всякая физическая вещь, как движимая, так и недвижимая. По аналогии с физической вещью, правила купли-продажи распространяются на так называемые «нематериальные вещи» (res incorporales), или права. В этом смысле наш закон говорит об отчуждении авторского права (ст. 8 закона 15 марта 1911 г.), об отчуждении привилегии (ст. 198²² Устава Промышленного), о покупке векселей и о продаже частей в компаниях и товариществах (статьи 473, 475 Устава Судопроизводства Торгового); сюда же должны быть отнесены и правила о продаже или уступке исков. Из всех объектов купли-продажи особенно важное значение по причинам социальным и политическим принадлежит недвижимости. Продажа недвижимости обставлена у всех культурных народов особыми обрядностями и совершается у нас крепостным порядком (см. укрепление прав).

И. Р.