Соседское право

Соседское право (право участия частного), совокупность юридических норм, регулирующих отношения собственников смежных земельных участков путем ограничения правомочий одного в интересах другого. По отношению к идее неограниченности и неприкосновенности частной земельной собственности соседское право является необходимым юридическим компромиссом, — результатом логической антитезы: если закон разрешит собственнику пользоваться данным земельным участком и находящимися на нем строениями безгранично, ни с чем и ни с кем не считаясь, то такой собственник неминуемо, рано или поздно, столкнется с интересами другого лица — своего соседа, такого же собственника, помешает ему пользоваться принадлежащей ему недвижимостью, и, следовательно, придет к отрицанию той идеи неограниченности и неприкосновенности права собственности, на которую опирается сам. (Предоставим, например, собственнику право делать с принадлежащим ему земельным участком невозбранно что угодно; пользуясь этим, собственник возводить такие сооружения, которые изменяют естественный сток дождевой воды и талого снега, вследствие чего вода затопляет земельный участок, дом и прочее имущество соседа). Конкретные ограничения, составляющие содержание соседского права, видоизменяются в зависимости от исторических, бытовых, экономических условий и других привходящих моментов, но общие начала этого института во всех известных нам древних и современных системах гражданского права легко свести к нескольким довольно устойчивым типам, как-то: запрещение возводить строения у самой межи, разграничивающей смежные земельные участки, обязанность мириться с фактом свешивания на земельный участок ветвей деревьев, растущих на земле соседа, обязанность не изменять устройством запруд естественного стока речной воды и атмосферных осадков, если это может повлечь за собой потопление чужих лугов, пашен и пр. или остановить работу мельницы, обязанность в некоторых случаях допускать на свой земельный участок соседа (например, для сбора плодов, упавших с его дерева), запрет выводить окна, двери, балконы на двор соседа и проч. Соседское право, как институт, преследующий своей целью примирение интересов соседей собственников, довольно близко соприкасается с предиальными сервитутами. Сходство это настолько велико, что не только в судебной практике, но и в теоретической юриспруденции наблюдается тенденция к терминологическому обобщению обоих институтов: соседские права часто называют легальными сервитутами, так как главное различие между этими институтами усматривают в том, что соседское право устанавливается непосредственно законами (leges), в то время как предиальные сервитуты имеют своим источником, по преимуществу, соглашение заинтересованных лиц. Но современная наука соседского права отвергает такую терминологию в виду резкого конструктивного различия между соседским правом и сервитутами. Сервитут — вещное право пользования чужой движимой или недвижимой вещью. Сервитуты делятся на личные, наиболее распространенным видом которых является пользовладение (см.), и предиальные (поземельные, реальные). Предиальный сервитут — устанавливаемое собственником земельного участка, в целях повышения хозяйственной его полезности, вещное право пользования чужой недвижимостью; предиальный сервитут не связан с личностью собственников земельных участков и продолжает, по праву преемства, свое существование в лице последующих собственников — как первого («господствующего»), так и второго («служащего») земельного участка. Таким образом предиальный сервитут, в противоположность личным сервитутам, конструктивно связан с земельным участком и, следовательно, по идее он так же вечен, как и юридическое отношение, опирающееся на нормы предиального сервитута. Сходство между предиальным сервитутом и соседским правом можно усмотреть еще и в том, что оба эти института являются необходимым коррективом к праву частной собственности и, родившись вместе с ним, они, по мере развития в данной стране мелкой поземельной собственности, приобретают все более и более важное социальное значение. Но все это не устраняет глубокого различия: соседское право есть совокупность норм отрицательного содержания, ограничивающих всех вообще собственников недвижимости; между тем, предиальный сервитут, прежде всего, предоставляет право, а обязанность порождает лишь косвенно, в соответствии с этим правом (например, право проложить по чужому земельному участку водопроводные или канализационные трубы, право брать там глину, песок, камень, складывать бревна и т. п.). Возможны случаи, когда предиальный сервитут устанавливается, как право на что-либо в отмену общего ограничения соседского права (так сказать, «не в пример прочим»; например, данный собственник дома, путем договорного соглашения с соседом, устанавливает право вывести окна на двор последнего, — что воспрещается нормами соседского права). Дореволюционное русское право, подобно законодательствам других стран, знало немало видов предиальных сервитутов, причем перечень их, в отличие от случаев ограничения права собственности нормами соседского права, не является исчерпывающим. Реальные потребности хозяйства, случайно сложившаяся система распределения отдельных земельных участков, их природные свойства, характер находящихся на них строений, личная инициатива, хозяйственная предприимчивость и находчивость — все это дает пищу развитию института предиальных сервитутов и способствует появлению все новых и новых разновидностей их. С точки зрения истории поземельных отношений в России небезынтересно отметить виды предиальных сервитутов более древнего происхождения, — столь древних, что самое наименование их звучит не совсем обычно и не всегда понятно: право въезда в лес (в смысле права пользования строевым и дровяным лесом, растущим на чужой земле) (см., въезжие леса), бортные ухожья (см., право устанавливать пчелиные улья в чужом лесу), бобровые гоны (см., право бить бобров на чужой земле) и проч. Институты соседского права и предиальных сервитутов не потеряли своего практического значения и в современном русском праве: поскольку законами РСФСР допускается право собственности на здания, постольку признается логическая и экономическая неизбежность соответствующих коррективов, которые дают возможность примирить противоречивые интересы собственников как по способу ограничения правомочий каждого из них (соседское право), так и путем допущения вещных прав на чужое здание (предиальные сервитуты).

А. Винавер.