Строительное дело. IV. Строительство рабочее

Строительное дело. IV. Строительство рабочее. Жилищное строительство рабочее имеет следующие особенности, выделяющие его из общего жилищного строительства: 1) Оно удовлетворяет массовой потребности в жилищах у централизованных при одном предприятии кадров рабочих. Этим обусловливается соответствующая централизованная композиция таких построек: в городах — в виде больших многоэтажных зданий или объединенной в одно целое системы корпусов (так называемых «блоков»); вне городов — часто в виде особых поселков, расположенных близ предприятия. 2) Оно удовлетворяет жилищной потребности лиц, социально однородных, с близким жизненным уровнем. Это отражается на внутренней планировке рабочих жилищ тем, что в них господствуют деления на однообразные мелкие единицы — одинаковые квартирки, малые комнатки или одинаковые большие помещения общежитий. 3) Оно выполняется не за счет многочисленных и разнообразных ресурсов частных лиц, но главным образом за счет одного предприятия. Это, с одной стороны, вынуждает строителя к максимальной экономии в выполнении построек путем применения разнообразных технических способов удешевленного строительства, а с другой, открывает возможность наибольшей планомерности во всем деле не только с экономической стороны, но и с технической: корпуса, блоки и целые поселки строятся по заранее выработанному общему плану и со стандартизированными элементами некоторых строительных частей. Все эти особенности делают уместным особое рассмотрение строительства рабочего со стороны, во-первых, внутренней планировки отдельных зданий, затем — генеральной планировки блоков и поселков и, наконец, со стороны технических приемов удешевления.

1. Планировка отдельных зданий. В городах вблизи фабрики имеются обычно лишь небольшие свободные участки земли, в силу чего на них и возводятся большие, многоэтажные постройки рабочих жилищ. Здесь господствуют два основных типа планировки: а) тип отдельных мелких квартир с особыми кухнями и другими служебными помещениями, б) тип общежитий, в которых наряду с большим числом отдельных комнат для одиночек или же для групп холостых лиц по 2—8 чел. имеются общие помещения кухни, столовой, читальни, клуба, ванн, уборных, иногда еще прачечной. Третьим, но уже смешанным типом планировки будут рабочие дома-коммуны, в которых имеются и комнаты для холостых и квартиры для семейных, но без отдельных кухонь; последние, как и все вообще помещения хозяйственного и культурного назначения, сосредоточены в общих центрах, подобно их положению в общежитиях. Кроме того, в силу наличия семейных квартир, к общим помещениям здесь часто присоединяются еще ясли и детский сад.

Квартиры в домах для рабочих имеют минимальные необходимые размеры, причем в площади помещения используется, по возможности, все до мелочей; обычно даже мебель предусмотрена при постройке в смысле своих размеров и расположения и нередко изготовляется вместе с постройкой — тем более, что отчасти бывает конструктивно связана с ней (стенные шкафы, ванны в полу и т. п.). Число жилых комнат обычно бывает за границей 3—4, причем к ним причисляется и кухня, от которой грязная часть (моечная) отделена в особое малое помещение. Полный состав подобной квартиры и обычные размеры отдельных помещений видны из следующего перечня их в нормах английского министерства народного здравия:

1. Общая жилая комната с очагом (чистая кухня) — 16, 5 м²

2. Коечное помещение 7,25 м²

3. 3 опальных 13,5 + 9,2 + 6 = 28,7 м²

4.  Кладовая 1,1—1, 5 м²

5. Склад угля 1,4 м²

6. Буфет, стенные шкафы, клозет, ванна 1,4 м²

В варианте большей квартиры к этому присоединяется еще гостиная, площадью в 11 м². Таким образом, общая площадь малого варианта составляет приблизительно 60 м², а большего — 70 м².

По нашим нормам (Госплана СССР) предусмотрены типы рабочих квартир с общей площадью от 40 до 70 м². У нас, в силу меньшей культурности жильцов, кухня далеко не всегда служит чистой жилой комнатой. Другой отличительной особенностью наших проектов является большая высота наших помещений: в то время как в Англии допускается высота помещений до 2,35 м, а в Германии даже до 2,20 м, у нас она не делается менее 2,5—2,85 м Это различие объясняется отчасти также культурными условиями, меньшей опрятностью нашего населения рабочих жилищ, но еще большее значение имеет наш суровый климат, заставляющий население проводить большую часть дня в жилище на зимнем положении, не открывая окон.

Что касается способов сочетания многих подобных квартир в большие корпуса городского типа, то большей частью это делается по типу планировки так называемых доходных домов; т. е. в корпусе располагаются через известные промежутки лестничные клетки, ведущие в каждом этаже через общие площадки в несколько квартир (2—4). При небольшом размере квартир, даже при отсутствии вторых ходов из них через черные лестницы, расстояние между лестничными клетками получается небольшим, и лестница сильно удорожают эту систему. Этому способствует еще часто применяемое к рабочим жилищам санитарное требование сквозного проветривания, в силу чего каждая квартира должна выходить на оба противоположных фасада постройки, поэтому занимает всю ее ширину и, следовательно, очень малую часть по длине. Такое расположение, гарантирующее, кроме однородности самых квартир, еще и равенство в них солнечного освещения, является преобладающим в строительстве рабочем городов (см. рис. 1, левая часть).

Рис. 1.

В рабочих общежитиях главной единицей жилья является комната для одинокого рабочего. Ее площадь пола принимается у нас, как и за границей, около 9 м², а в комнатах для двоих и более человек на каждого требуется около 6,5 м². Планировка общежитий выливается большей частью в коридорную систему, притом часто со средним коридором, так как при боковом коридоре, ввиду небольшой глубины примыкающих малых комнат, здание получается слишком узким и потому не экономичным в постройке и в эксплуатации (отоплении). Расположение лестниц здесь применяется более редкое — на взаимном расстоянии, максимально допускаемом противопожарными требованиями (у нас это составляет 50 м).

На рис. 1 справа приведен пример подобной планировки в части корпуса высотой в 4 этажа. Ее нижний этаж занят в значительной мере общими хозяйственными помещениями, а верхние – только жилыми комнатами.

Но и средний коридор имеет весьма существенные санитарные дефекты; чтобы иметь его светлым и удобно вентилировать, иногда придают зданиям ступенчатую форму или же прибегают к системе угловых уступов, на которые и выходят торцы средних продольных коридоров плана.

Если в городе имеются близ предприятия значительные свободные участки земли — например, большие пустыри — то их приобретают под застройку корпусами рабочих жилиц в виде цельной квартальной планировки с общим двором, садом, площадкой для игр и т. п. Это — «блок» городского типа. В нем, кроме обычной, описанной выше внутренней планировки корпусов, обращает на себя внимание также внешняя планировка усадьбы в целом: в ней красота общего расположения и перспективы сочетается с требованиями максимального солнечного освещения жилых комнат.

На рис. 1 дан пример такой целостной планировки с внутренним двором-газоном и детскими площадками при зеленых куртинах; с левой стороны застройка имеет по линиям улиц магазины, а внутри усадьбы-садики по числу семейных квартир. На рис. 1а представлен общий наружный вид застройки.

Рис. 1а.

Такие планировки, выполненные с учетом новейших санитарно-технических принципов постройки рабочих жилищ, носят за границей название «кварталов-садов». Они наглядно демонстрируют собой внедрение в старую, скученную и скучную планировку кварталов крупных городских центров с их земельной спекуляцией — новых идей санитарии, гигиены, удобства и красоты. Иногда, такие  постройки бывают просто актом щедрости владельцев промышленных предприятий; в большинстве же случаев это — постройки городских муниципалитетов, страховых касс, кооперативов, вообще организаций общественного характера. В некоторых случаях дело субсидируется государством (Америка).

Но, конечно, в старых городах нет больших возможностей развития для этого неторгового, малоприбыльного строительства: случайные пустыри окраин, подлежащие сносу мелкие старые застройки, выгоревшие владения — вот наиболее обычные пункты нового строительства в городе.

В загородных рабочих жилищах, т. е. рабочих поселках при промышленных предприятиях, встречаемся со строительством рабочим в виде более мелких отдельных единиц. За границей, при относительной земельной тесноте, преобладают все же корпуса двухэтажные, часто очень большого протяжения, вплоть до непрерывной застройки целого квартала. Особенность их внутренней планировки состоит обычно в том, что квартиры в них расположены каждая в обоих этажах, со своими особыми внутренними лестницами (без общих) и при совершенно одинаковой ориентации по странам света. Это — блоки поселкового типа. Отдельные «секции» такого «рядового» дома (Reihenhaus) разделены между собой глухими внутренними стенами (см. рис. 2). Квартира в пределах каждой такой секции имеет в своем нижнем этаже кухню (т. е. жилую комнату с очагом), затем общую, комнату или столовую, наконец, некоторые служебные помещения, переднюю с лестницей, (уборную, ванну кладовку; в верхнем этаже помещаются спальня и часть вышеперечисленных служебных помещений (преимущественно уборные и ванные). На рис. 2 дан пример такой планировки двухэтажного блока из немецкого поселкового рабочего строительства, а на рис. 3 — из английского. На рис. 4 дан пример генеральной планировки подобных блоков с разделением прилегающей земли на участки по числу квартир.

Рис. 2

Рис. 3

Рис. 4

Там, где земельные условия более благоприятны и имеется дешевый материал для построек более легкого типа — например, деревянных — строительные единицы поселков уменьшаются до размера небольших отдельных домиков. Последние планируются на несколько квартир (2—4) при одном или двух этажах, причем, если это не маленький «блок», то квартиры расположены каждая в одном из этажей. На рис. 5 представлен пример немецкого поселкового домика в 2 этажа на 2 квартиры, причем лестничная клетка служит для обеих входной частью.

Рис. 5.

Далее, на рис. 6 приведен пример одноэтажного домика на 2 рабочих квартиры с размещением кладовой и погреба в двухэтажной части постройки при входах.

Наконец, самым малым типом поселковой постройки является особняк на одну рабочую семью. В заграничной строительной практике он почти всегда, имеет два или, точнее, полтора этажа: полный нижний и неполный  мансардный — второй. Пример такой планировки (из немецкого строительства рабочего) приведен на рис. 7. Особняк рассчитан на семью в 5 человек, имеет площадь полов 58 м², внутренний объем 135 м³ и наружный 190 м³, при высоте помещений 2,4 м внизу и 2,2 м — вверху. Внизу помещается, кроме передней и лестницы, кухня, жилая комната и спальня; в мансарде — вторая спальня и уборная.

Однако, очень мелкие единицы застройки, подобные двум последним из приведенных типов, довольно дороги в смысле стоимости одной единицы объема. Кроме того, их применение чрезмерно расширяет площадь поселка, делает застройку экстенсивной, в силу чего требует большой земельной площади и удорожает технические оборудования общего пользования (водопровод, канализацию, мостовые и проч.). Поэтому их применяют почти исключительно в тех поселках, которым по общему замыслу хотят придать в известной мере сельскохозяйственный характер, т. е. обеспечить каждой рабочей семье особый клочок земли для обработки и дать ей возможность держать 1—2 головы скота. На рис. 6 приведен пример планировки как раз такого жилья с сельскохозяйственными службами: хлевом, складом инвентаря, погребом и кладовой. Конечно, не менее часто подобные службы, особенно хлева, ставятся отдельно от жилого дома.

Рис. 6.

В рабочих поселках сельскохозяйственного типа мы неизбежно имеем некоторое приближение к планировкам крестьянского строительства данного народа и области. Но последнее во всех странах характеризуется наибольшей национальной самобытностью, господством прочных бытовых особенностей народа. Город везде до известной степени интернационализировался по своим   строительным приемам, деревня же упорно хранит народные своеобразия. И так как ее строительство в то же время глубоко приспособлено к условиям сельского хозяйства в данной природно-климатической среде, то и в рабочих поселках сельскохозяйственного типа по необходимости воспроизводятся до известной степени особенности крестьянского строительства с его бытовыми чертами. Так это и бывает обычно в заграничном поселковом строительстве: наблюдая его типы сельхоз дворов и сопоставляя с крестьянским строительством той же страны, видим в них много сходства.

Рис. 7

В нашем русском строительстве еще нет достаточной самостоятельности, слишком много подражательного. Поэтому и в нашем поселке сельскохозяйственного типа мы скорее встретим немецкую планировку, чем русскую крестьянскую. Между тем наше крестьянское строительство рабочее имеет весьма большие и интересные особенности бытового характера, сложившиеся вполне закономерным историческим путем под влиянием природно-климатических особенностей страны. Если учесть эти особенности и проектировать поселковые планы в их духе, то мы придем к планировкам иного типа сравнительно с приведенными выше. Так, для центральных областей страны мы получим планировку, представленную на рис. 8 и 9. Она воспроизводит бытовое «троечастное» деление избы на переднюю часть, сени и заднюю «горницу» и непрерывную связь в этом климате избы со службами, вставляя однако между жильем и хлевами чистое крытое помещение сарая или навеса.

Рис. 8.

Рис. 9

2. Планировка рабочих поселков. В расположении зданий рабочего поселка соблюдаются, прежде всего, общеобязательные правила противопожарного и санитарного характера, предписываемые законодательством каждой страны (у нас они имеются в Уставе Строительном, с одной стороны, и в «обязательных постановлениях» местной власти – с другой). Но и помимо этих требований, оказывают влияние сложившиеся принципы общественного благоустройства  и удобства наряду с особыми целями поселкового строителя и типами применяемых им строительных единиц. Посмотрим, какие основные виды планировок вложились под влиянием всех этих условий.

Поселок, как целое, разделяется улицами и переулками на кварталы, размер которых обычно не выходит из пределов  75 х 150 и 175 х 175 м². Квартал состоит из одного или нескольких домовых участков, а последние обычно еще разбиваются на участки квартирные. Взаимоотношением этих трех делений и характеризуется, главным образом, тип поселковой застройки. В свою очередь это взаимоотношение зависит более всего от размера и типа применяемых при застройке строительных единиц.

При застройке особняками на одну семью квартирный участок совпадает с домовым, а небольшой размер последнего влечет за собой большое число таких участков в каждом квартале (обыкновенно 15-20). Приняв еще во внимание полное тождество этих делений и однообразное расположение в них зданий ради соблюдения необходимых разрывов, получим характерный для такой застройки однообразный, несколько казенный вид (см. рис. 10).

Рис. 10.

Как уже было упомянуто выше, застройка особняками значительно удорожает поселковое строительство – главным образом, своей экстенсивностью, затратой большой земельной площади и затем некомпактностью оборудований общего пользования. Для уменьшения земельной площади участкам приходится придавать очень небольшие размеры – у нас обычно не свыше 900-1000 м², а за границей раза в два-три менее. Для достижения большей компактности застройки в отношении улицы и технический оборудований, участки делают возможно более узкими, т. е. придают им меньшие размеры вдоль улицы и большие в глубину. Так, на приведенном рис. 10, где дана типичная заграничная (английская) планировка этого рода, ширина участка равна 50 футам (ок. 15 м), а длина вдвое более. Еще чаще это отношение повышается до 1:4 и даже до 1:7. В этих последних случаях ширина участка доходит иногда всего до в 5—7 м. Части участка, не занятые зданием, планируются под дворик, сад и огород; последний обыкновенно занимает самую заднюю часть, более отдаленную от здания из-за своих навозных удобрений. Здание располагается однообразно во всех участках для соблюдения необходимых противопожарных разрывов. У нас большей частью оно стоит около одной из боковых границ участка, чтобы иметь большее свободное пространство во всей остальной его части; за границей не менее обычно расположение в средине ширины, чтобы избежать узких, непроизводительно пропадающих у нас «отступов» от границы (дающих право делать окна в эту сторону).

Рис. 11.

Если застройка поселка имеет задачей дать жилища сельскохозяйственного типа, то на участке надо еще предусмотреть место для служб. Так как одновременно несколько увеличивается двор и огород (последний для применения навоза), то участки в такой застройке делаются вообще более обширными. Но для строительной экономии возведение отдельных очень малых служб при каждом домике было бы нерациональным. Поэтому часто их присоединяют к постройке жилого здания в качестве пристройки, выступа (как в рис. 6), или же, при отдельной постановке, объединяются попарно службы соседних участков. Пример такой планировки приведен на рис. 11.

Если домики поселка двухквартирные, то домовый участок делится на два равных квартирных, примыкающих к соответствующим частям дома. В этом случае деление совершается легко по средней линии участка проведенной через средину длины здания, и квартирные участки могут иметь по обе стороны от этой линии произвольно большую величину.

Рис. 12.

Иначе обстоит дело при домах многоквартирных, например, блоках. Здесь раздел участка на квартирные ячейки с сохранением их непосредственного сообщения с квартирами делается легко лишь при условии, что ширина каждой ячейки равна ширине соответствующей секции дома (см., например, на рис. 4). Но в таком случае указанная ширина получается очень небольшой — обычно около 5 м. Только при небольшом числе квартир в доме можно делать участки более широкие, не порывая непосредственной связи их с квартирами. Рис. 12 дает понятие о таком делении для 6-ти квартирного дома, причем уже приходится мириться с некоторой некомпактностью сообщений части квартир с их  участками.

Рис. 13.

При больших блоках домовый участок часто совпадает с целым кварталом поселка или занимает половину его. Последнее особенно часто бывает, когда блоки  имеют прямолинейную форму и расположены по двум противоположным границам квартала вдоль улиц (рис. 13). В таком случае квартирные участки расположены внутри застройки (имея по задним своим границам разделяющий их сквозной проход через квартал). Подобная же внутренняя планировка участков сохраняется и в тех случаях, когда большой блок   занимает собой все границы квартала, опоясывая его со всех или почти со всех сторон. Но в этом случае деление участка по квартирам   становится несколько менее удобным и четким (см. рис. 16).

Рис. 14.

Если блок небольшой и имеет сомкнутую  форму, то внутренняя ограждаемая им площадь обыкновенно бывает мала для наделения всех квартир участками. В таком случае последние располагаются вне блока, примыкая к его квартирам своими узкими сторонами (см. рис. 14 и 15). Внутренняя же площадь остается при этом в общественном пользовании и занимается газоном, детскими площадками и небольшими насаждениями, подобно тому, как это мы видели в блоках городского строительства (рис. 1 и 1а).

Рис. 15

Если от описанных приемов планировки в пределах квартала перейдем к планировке селения в целом, то надо обратить внимание еще на его территории общественного пользования, т. е. улицы и проезды, бульвары, парки и площади. По обычным нормам эти территории составляют в среднем около 1/3 общей площади поселка, тогда как 2/3 ее приходится на жилые кварталы. Подобно тому, как соотношение частей квартала, а именно, квартирных и домовых участков и площади самого здания, определяло собой тип планировки квартала — таким же образом и соотношение в плане всего поселка между его кварталами и территориями общего пользования определяет тип генерального плана поселка. В этом отношении различают три следующих основных типа:

а) Прямоугольная планировка поселка, когда улицы или параллельны, или перпендикулярны друг другу, а кварталы — прямоугольны (см. рис. 16). Этот вид планировки весьма распространен в практике и имеет многие положительные стороны: правильность и легкость разбивки участков, ясность плана, отсутствие неудобных острых углов у кварталов, участков и (угловых) зданий. Но есть и недостатка; таково отсутствие кратчайших путей от центра поселка к его периферии, не выраженный: характер центра и отсутствие видов на него из улиц; наконец, несколько скучный, однообразный характер всей планировки.

Рис. 16.

б) Кольцевая планировка поселка, когда у плана имеется ясно выраженный геометрический центр, а улицы расположены по концентрическим кривым вокруг него (кругам, эллипсам) и по радиусам, сообщающие окружные улицы с центром (см. рис. 17). В этом случае  устраняются выше перечисленные недостатки предшествующей планировки, а хорошо выраженный геометрический центр делается также и социальным центром поселка путем размещения здесь большой площади, парка, главных общественных зданий. Главный недостаток этой планировки — неправильная и неодинаковая форма кварталов и участков.

Рис. 17.

в) Прямоугольно-диагональная планировка (см. рис. 18), в которой обычная решетка прямоугольного плана прерывается несколькими диагональными прямыми улиц, соединяющих между собой важнейшие части поселка — например, центр его в станцию железной дороги или пристань. Такая планировка стремится совместить в себе главные положительные стороны двух предыдущих и, по возможности, избежать их недостатков. В ней есть удобство важнейших сообщений, подчеркнутый характер центра, и в то же время большинство кварталов и участков сохраняет правильность и одинаковость форм.

Рис. 18. Рис. 19

При обычно небольших размерах рабочих поселков, кольцевая форма планировки бывает малоприменима, так как при этих размерах кривизна кольцевых ее улиц получается слишком значительной и неудобной. Поэтому прямоугольная и особенно прямоугольно-диагональная формы планировки имеют в практике наибольшее значение. Впрочем, в большинстве случаев и они не осуществляются в своем типичном, чистом виде: условия местности, ее уклонов, положения относительно дорог и проч. обычно диктуют планировщику свои особые формы, выгоднейшие или красивейшие при данной обстановке; в них указанные нами основные формы часто смешиваются между собой, проводятся частично   или неясно; таким образом, они имеют значение главным образом как теоретические регулятивные нормы.

Рис. 20

Вновь введенный нами элемент планировки — территории общего пользования — имеет свою технику благоустройства. Улицы должны иметь направления, благоприятные для солнечного освещения выходящих на них зданий и не совпадающие с направлением господствующих в данной   местности ветров. Ширина их не должна выходить из известных пределов: малая ширина неблагоприятна в пожарном отношении, затемняет фасады зданий и стесняет проезды; слишком большая делает застройку поселка экстенсивной, поглощает большую площадь земли и удорожает внешнее оборудование поселка и его благоустройство: уличную одежду, водопровод, канализацию, электрическое освещение, телефон и пр. Ширина улиц должна находиться, конечно, в зависимости от высоты принятых для застройки строительных единиц и ни в каком случае не должна быть менее двойной высоты предполагаемых зданий (если последние будут ставиться по границам   улицы, а не в глубине участков). Наконец, необходимо считаться еще с размерами предполагаемого движения по улице, следовательно, с ее положением в плане поселка. В практике заграничного поселкового строительства ширина улиц колеблется, в зависимости от упомянутых обстоятельств, в больших пределах: от 12 до 35 м. Наименьшие величины применимы к тихим, малопроездным улицам (переулкам), которые иногда даже намеренно проектируются в виде тупиков; высшие — к главным артериям поселка, его магистралям (в диагональной планировке, например, это будут диагонали). Чем шире улица, тем более видим, что свободные от проезжей полосы части ее одеваются зеленью: газонами, кустовыми барьерами, деревьями. Самые широкие улицы имеют иногда вид бульваров. Однако, высокие деревья располагаются лишь с той стороны улицы, где они не затеняют собой окон зданий — потому ли, что это северная сторона для построек, или потому, что они вообще не выходят здесь на линию улицы. Особые типы планировки имеют улицы, рассчитанные на трамвайное движение. На рис. 19 и 20 даны типы наиболее распространенных за границей уличных профилей с указанием полосы проезда, тротуаров и насаждений. Профиль рис. 20 относится к большому проезду бульварного типа — обычно в радиальном направлении плана.

Подобные магистрали являются одновременно уже частью зеленых площадей поселка, имеющих в его плане самостоятельное значение. Сюда относятся общественные сады, парки, скверы. Это как бы легкие поселка, через которые он снабжается чистым воздухом. В то же время это — места прогулок и общения публики. Поэтому в санитарно-технических целях общий размер зеленых насаждений делается не менее известного предела в отношении к общей площади поселка; обычно за минимум считается 10% или 7 м²на жителя. Центральная площадь поселка входит в то же количество, так как большая часть ее также занимается насаждениями. Но назначение ее преимущественно социальное; здесь располагаются все общественно-административные и культурно-просветительные учреждения: контора поселка, магазины, клуб, театр, школа. Больничные постройки, а также бани, прачечные и т. п. располагаются вне основной черты поселка, по его окраинам.

Учитывая все эти распределения территории поселка между его жилыми кварталами и площадями общего пользования, а также внутриквартальные приемы застройки, можно вывести некоторые средние нормы для общей плотности населения в поселках. По английским нормам, например, на 1 нашу десятину (3,3 акра) полагается в среднем для поселка 27 квартир, тогда как для пригородных застроек (блоков) — до 43. У нас, в силу относительного многоземелья, плотность бывает значительно меньшей, а именно: в сельских местностях 12—16 квартир на десятину, в пригородных — до 24. Помимо этих средних норм плотности заселения для всей территории поселка в целом, учитываются еще нормы застройки отдельных домовых участков, т. е. отношение площади зданий к общему размеру домового участка. Эта норма обычно не превосходит в поселках и городах-садах 1:4, тогда как в старом строительстве крупных городских центров она часто доходит до 7:10.

Рис. 21.

Кроме всех этих ограничительных норм в интересах санитарии и народного здравия, современные рабочие поселки обыкновенно имеют вокруг себя еще фиксированную зону запасных земель, которая не предназначена для застройки в будущем, но представляет «гарантийное» санитарное кольцо поселка со стороны возможных в будущем соседних поселков, деревень или городов. Эти запасные зоны представляют обычно естественные зеленые площади и сельхоз угодья, которые и эксплуатируются поселком лишь в качестве таковых. Здесь же находят место разные санитарные службы  поселка: больницы, бойни, очистительные сооружения для канализационных стоков в виде полей орошения  или биологических фильтров и т. д.

Рис. 22.

Само собой разумеется, что самый выбор территории нового поселка происходит при полном учете всех, санитарных свойств местности: здесь должна быть здоровая почва, уклоны для легкого стока вод, отсутствие  вблизи болот и малярийных мест, защищенность от фабричного дыма при направлении господствующих здесь ветров, затем возможность получения здоровой воды для водопровода, удобство отвода канализационных вод из поселка, близость к местным путям сообщения и пр.

3. Техника удешевленных жилищных построек для рабочих. Массовый характер жилищного строительства для рабочих, производимого притом из бюджета одного предприятия, вынуждает  естественно, к изысканию наиболее удешевленных способов выполнения этих построек. Удешевления эти проводятся как в области материалов, так и в области конструкций.

В отношении к многоэтажным зданиям рабочих жилищ городского типа здесь открываются  однако, лишь, небольшие возможности: большие нагрузки в стенах нижних этажей и требования устойчивости не позволяют отступать сколько-нибудь значительно от обычных  материалов и конструкций в этих постройках. Удешевление, помимо рассмотренной выше плановой экономии, достигается, главным образом, за счет уменьшения расчетных нагрузок на перекрытиях, т. е. путем уменьшения запасов прочности сверх практически необходимого. Эти т. н. «облегченные конструкции» и применяются, главным образом, в постройках этого рода. Они сводятся к уменьшению толщины балок в перекрытиях и к применению более тонких настилов для полов и потолков,  затем к замене двойных перегородок одинарными, к уменьшению толщины оконных и дверных косяков и т. п. Другим способом удешевления служит применение исключительно простой отделки в области малярных работ, в обработке фасадов и т. п.

При постройке малых зданий, особенно поселковых, возможности удешевления возрастают. Перечислим вкратце применяемые в этих случаях более дешевые материалы и связанные с этим конструкции. Особенно большое применение имеет в этих постройках дерево.  Это следует сказать не только о нашем строительстве, но и о заграничном. В этом последнем применяют деревянные  стены преимущественно легких типов, делая их из  брусчатого скелета с тонкими тесовыми обшивками с обеих сторон и с заполнением промежутков различными нетеплопроводными порошками — опилками, пробковой крошкой, шлаком, торфом и т. п. — или же термоизоляционными плитами и полотнищами (пробка, соломит и др.). В перекрытиях кладут в качестве балок доски на ребро, то же делают и при устройстве стропил. У нас распилка леса довольно дорога; и так как, кроме того, распиленный лес можно применять в описанных конструкциях только в сухом виде, то обычно бывает более выгодным и удобным — по крайней мере, в центральных и северных областях страны —   применять стены из обычной у нас бревенчатой рубки.

Но деревянные постройки, кроме недолговечности, неудобны еще по своей пожарной опасности. Поэтому существуют еще способы удешевленного строительства из материалов огнестойких, состоящих из минеральных веществ, взамен обычной в таких случаях кирпичной кладки стен. Таковы стены бетонные. Сам по себе бетон нормального состава весьма теплопроводен, и стены из него должны иметь большую толщину, следовательно, обходятся дорого. Но есть способы обойти эти затруднения.

Первый из них состоит в том, что из бетона приготовляют т. н. бетонные пустотелые камни, образцы которых даны на рис. 21. Кладка стен из таких камней (см. рис. 22) образует внутри стены воздушные замкнутые пустоты; так как воздух в таких случаях становится малоподвижным и является плохим проводником теплоты, то стены, не требуя больших затрат бетона (благодаря тем же пустотам), бывают достаточно теплыми. В то же время они сравнительно не толсты и не тяжелы. При больших пустотах камней, в которых воздух становится более подвижным и теплопроводным, применяют засыпку этих пустот вышеупомянутыми порошками (шлаком, кизельгуром и т. п.).  Однако, в общем следует сказать, что применением бетонных пустотелых камней из нормального бетона достигается лишь небольшое удешевление построек сравнительно с обычной кирпичной кладкой.

Более практичны т. н. шлаковые бетоны, в которых каменный щебень заменен шлаком, а кварцевый песок — частью или полностью замещен шлаковой мелочью. В силу малой теплопроводности шлаков бетоны из них также  мало теплопроводны, а кроме того — и более легки. Поэтому стены из шлаковых бетонов могут иметь гораздо меньшую толщину сравнительно с обыкновенными бетонными (примерно на 50% даже при сплошной бетонной массе. Еще в большей мере это относится к стенам из шлакобетонных пустотелых камней.

В последние годы за границей (в Германии) появились новые виды удешевленных нетеплопроводных бетонов, получаемых путем примеси в них таких веществ, которые при затворении бетона дают обильные образования внутри их газов и пены, оставляющих т. о. многочисленные пустоты в массе с соответствующим уменьшением ее теплопроводности (таков, например, патент фирмы Коссель).

В связи с механизацией заготовления бетона и введения его в стены, это дает заметную экономию в постройке сравнительно с обыкновенными кирпичными кладками.

Рис. 23.

Наконец, и из обыкновенного кирпича часто возводятся стены удешевленных конструкций. Из них наиболее известна система Герарда, в которой стена составляется из двух кладок по ½  кирпича каждая, с промежутком, заполняемым нетеплопроводными порошками (см. рис. 23).

Наиболее дешевым строительным материалом, который мы наблюдаем в народном строительстве, является глина, применяемая без предварительного обжига, в сыром виде. Однако, получаемые при этом виды глиняных построек мало применимы в таком общественном строительстве, как рабочее жилищное. Они более уместны в частных хозяйствах, например, в крестьянском строительстве, где их слабому материалу обеспечен постоянный уход и ремонт со стороны домохозяина. Но они непрактичны в постройках, обитаемых не самими владельцами их и потому лишенных тщательного надзора заинтересованных лиц. При этих условиях частый мелкий ремонт их обходился бы финансирующему учреждению слишком дорого и создавал бы несоразмерно большие хлопоты.

Но и помимо этих последних типов постройки, выше приведено достаточное количество возможных удешевлений в зданиях малого размера в силу малых напряжений материала у них и малых требований устойчивости. Эго обстоятельство дает небольшим постройкам некоторую возможность конкурировать экономически с крупными единицами, которые при одинаковых материалах и конструкциях обходились бы, естественно, дешевле малых на единицу объема или полезной площади. Эта конкуренция часто оказывается благоприятной именно для малых единиц, что нужно особенно иметь ввиду для внегородского, поселкового строительства. Здесь в их пользу говорят еще и соображения морально общественного порядка: раз целью всего рабочего строительства ставится создание здоровых жилищ для трудового, населения и обеспечение ему спокойного отдыха после рабочего дня, то естественно стремиться при этом дать, ему возможно больше тишины, солнца, воздуха и близость к земельному участку с его здоровыми занятиями по саду и огороду. А все это лучше обеспечивается при малой постройке, чем при большой многоэтажной. Только в условиях земельной тесноты города, где отпадает и возможность земельных наделов по квартирам, большие здания рабочих жилищ могут господствовать безраздельно. Однако, не следует думать, что тем самым устанавливаются экономические и «моральные» преимущества для очень малых зданий, например, односемейных особняков. Напротив, с технической точки зрения нельзя установить их преимуществ дешевизны в материалах и конструкциях сравнительно с одноэтажными и полутораэтажными домами на несколько квартир; и так как последние больше по объему и компактнее первых, то они неизбежно обходятся несколько дешевле на единицу полезного помещения. Кроме того, очень малые здания, как выяснено выше, весьма невыгодны с точки зрения размеров площади поселка и стоимости его внешнего оборудования. Таким образом, наиболее целесообразными единицами для поселкового строительства надо считать постройки средней величины (особенно по высоте) на несколько квартир и блоки не свыше двух этажей.

Помимо величины постройки, на ее экономичность оказывает большое влияние простота формы. Так как главная стоимость постройки падает на ее внешние ограждения, то выгоднейшей будет такая ее геометрическая форма, при которой эти внешние ограждения,  имеют наименьшую площадь. С теоретической точки зрения это были бы формы: шара, куба, цилиндра  с высотой, равной диаметру основания, и т. п. Применяя это к постройке, надо просто сказать, что выгодность формы требует вообще возможно большего сближения трех ее измерений, а подходя еще более практически к вопросу — дело сводится к приданию возможно большей ширины зданию при простой прямоугольной его форме, без выступов и впадин, без узких ответвлений и т. п. В этом виде и применяется данный принцип к поселковому строительству, чем достигается некоторое сокращение площади стен и крыш последовательно, экономия как в постройке здания, так и в его последующей эксплуатации (отопление).

Наконец, есть еще один источник удешевления построек, применимый не только к поселковому строительству рабочему всех видов, но и к городскому строительстве рабочему крупных размеров. Это — стандартизация возможно большего числа строительных элементов и массовая заготовка их механизированным заводским путем. Всего  ранее подверглись на Западе этой стандартизации окна и двери, для которых установлено небольшое количество нормальных типов, изготовляемых заводским путем и применяемых затем неизменно при проектировании рабочих жилищ. Затем частично поддаются подобной же стандартизации деревянные настилы полов и потолков, для которых также заранее заготовляются доски установленной однообразной ширины и толщины с необходимыми четвертями, шпунтами и проч. Перегородки, особенно неоштукатуренные, тоже поддаются частично такой стандартизации. Наконец, ее применяют и к самой главной части постройки — стенам. При деревянных стенах стандартизируется обшивочный материал, делаемый большей частью шпунтованным или с четвертями; иногда даже применяют особые заранее заготовленные заводом щиты, которые вставляются на месте в пазы или четверти стоек скелета. При стенах из бетона за границей иногда заготовляются заводским путем большие элементы стен — простенки, участки цоколя и т. п. — которые затем с помощью подъемных машин (кранов) ставятся на место. На рис. 24 представлен вид подобной работы, применяемой довольно часто в американском поселковом строительстве.

Рис. 24.

Все вышеуказанные технические приемы, наряду с целесообразной экономической организацией (кредита), дают в заграничном строительстве весьма низкие стоимости построек для рабочих жилищ. При вполне благоустроенном оборудовании — с центральным водяным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением и электрическим освещением — постройка одной квартиры ранее указанного состава (т. е. с площадью пола около 70 м², — см. выше) обходится менее 2000 руб.; так, в поселке Новый Эрсвик она стоит всего 1740 руб. Плата за неделю составляет в таком доме не более 2 р. 50 к. (в Н. Э. она составляет от 2 р. 12 к. до 2 р. 50 к.) — все это при условии полной окупаемости предприятия; в нем, правда, устранены элементы хищничества и спекуляции со стороны капитала, но нормальный процент прибыли (в Англии — около 4%) гарантирован.

4. Из истории строительства рабочего. Классической страной жилищного строительства рабочего является Англия. Ей принадлежит первое место, как в историческом ходе развития этого дела, так и по состоянию его в настоящее время. Еще   в конце XIX века в Англии началось движение в пользу  рационализации городского и поселкового строительства. Начало ему было положено книгой Э. Говарда «Города-сады будущего» 1898 г., в которой горячо пропагандировались начала рациональной планировки поселений, лежащие теперь в основе новых планировок, в том числе и изложенных в настоящей статье. Но Э. Говард не ограничился только общими принципами: он дал типы планировок (кольцевой системы), произвел многочисленные  экономические подсчеты и вообще старался подойти  к вопросу возможно более практически и конкретно. Его идеальные города-поселки носят в значительной мере сельскохозяйственный характер, и в окружающей  город земельной зоне предполагался даже специально сельскохозяйственный пояс мелких земледельческих участков и крупных ферм. В результате пропаганды Говарда в первые года  XX в. образовалось в Англии «Общество первого города-сада», которое в 1903 г. приступило к постройке в 60 верстах от Лондона города-сада Лечворта, заселенного преимущественно рабочими. Постройки выполнялись особым товариществом арендаторов города-сада, которое представляло весьма близкое подобие нашим жилищно-строительным кооперативам. Генеральный план этого поселка дан на рис. 18 и представляет собой хороший пример диагональной планировки. В центре его расположен сквер; от него идет несколько радиальных улиц, в том числе один диаметральный проезд-бульвар шириной около 30 м. Жилые кварталы плана отделены от близлежащих фабрик обширным парком; имеются и особые сельскохозяйственные пояса по периферии плана. Планировка кварталов разнообразна: здесь и мелкие особняки со  своими отдельными участками, и двухквартирные домики и, наконец, блоки линейного и сомкнутого типа — последние, конечно, с внутренними дворами-садами.  Некоторые кварталы заняты домами-коммунами, или фаланстерами. Все постройки находятся несколько  в глубине домовых участков. Техника построек — обыкновенные кирпичные стены с  штукатуркой обеих  сторон и черепичные кровли. Планировка и состав квартир разнообразны; но как минимум в каждой квартире требуется одна общая комната — столовая, две спальни, маленькая кухня-моечная, в которой помещается также и ванна, затем кладовая и уборная. Отопление — центральное водяное, горячее водоснабжение от кипятильника при кухонной плите, водопровод, канализация, электрическое освещение. В настоящее время в Лечворте около 1 500 домов и 10 000 населения. По примеру Лечворта стали расти города-сады и рабочие поселки около других промышленных центров страны. Таков известный живописностью своих домиков и улиц поселок Борнвиль, начатый постройкой в 1907 году при фабрике какао Кедбюри, затем поселок Порт-Сенлайт близ Ливерпуля и др. Несколько особую категорию подобных же поселений составили в Англии новые рабочие застройки в пригородах крупных центров — т. н. «предместья-сады». Число их растет быстрее, чем отдельных поселков. Так, в настоящее время при Лондоне их образовалось уже 9, у Ливерпуля 2, один у Бирмингема и т. д. Характер планировки и построек в них тот же, как и в поселках отдельно стоящих. Одни из наиболее интересных примеров таких планировок представляет предместье-сад у Лондона, Гемстед; в нем планировка отдельных кварталов и улиц сильно индивидуализирована, что создаст много красивых и неожиданных пересечений и перспектив, живописных уголков, уютных внутренних садов. Таковы же небольшие по размерам предместья-сады: Брентам, Тоттенгам (в Лондоне), Новый Эрсвик и др.

В Германии теоретические идеи рациональной планировки поселений стали развиваться даже несколько раньше Англии. Так, еще в 1896 г. появилось сочинение Г. Фриша «Город будущего», развивавшее примерно те же идеи новой планировки, с какими двумя годами позднее выступил в Англии Говард. Но книга Фриша значительно бледнее английской, и в обстановке менее развитой промышленности тогдашней Германии не нашла  практического отклика. Дело стало развиваться здесь уже под влиянием английского движения в этом направлении. Одним из первых был выстроен поселок нового типа Геллерау близ Дрездена при мебельной фабрике К. Шмидта. Для осуществления предприятия было образовано особое кооперативное товарищество, которое продавало участки земли отдельным застройщикам с ограничительными условиями, облегчавшим  обратную покупку участка товариществом (для парализования земельной спекуляции). Затем начались постройки ряда других городов и поселков того же характера: Рашегоф близ Кенигсберга, Перлах около Мюнхена, несколько поселков и предместий около Берлина и пр. Но германские поселки обычно не носят сельскохозяйственного характера в такой мере, как английские, большей частью лишены особых запасных земельных зон и угодий вокруг себя. Вообще же в Германии новое движение в поселковом строительстве даже и до войны далеко не получило такого развития, как в Англии. После же войны экономическое оскудение этой страны еще более задержало рост этого дела и увеличило отсталость в этом отношении от Англии.

То же, в общем, нужно сказать и о других культурных странах Европы. Напротив, в Америке дело постройки городков и рабочих поселков на новых принципах получило большое развитие, особенно по окончания войны, из которой эта страна вышла, как известно, разбогатевшей. Американские постройки имеют необыкновенно обширные масштабы; в них, кроме того, широко применяется, как мы видели, стандартизация строительства и новые строительные конструкции (многослойных стен и пр.). Усилиями государства в частных строительных корпораций в течение первых лет после войны было выстроено около 200 рабочих городков и поселков с затратой свыше 300 млн. долларов. Однако, в идейной стороне вопроса Америка дала мало нового и явно следовала в этом отношении за инициативой Англии.

У нас в Союзе жилищное строительстве рабочее находится пока еще в начальной стадии развития и протекает часто в формах технически отсталых. Из более благоустроенных поселков следует отметить: поселок для ж.-д. рабочих и служащих Москово-Казанской ж. д. при станции Прозоровская, рабочие поселки Грознефти на Кавказе, Иваново-Вознесенский поселок, поселок-сад около Одессы. В довоенное время было возведено еще несколько поселков в Западном крае (около Варшавы и Риги).

В. Мачинский.