Задаток

Задаток (arrha, Angeld,Draufgabe), уплата части денег, следующих по договору, производимая при самом заключении его. Уплата известной суммы составляет обязанность одного из договаривающихся, и выдача задатка есть уже начало исполнения самого договора, а следовательно, принятие задатка обозначает, что контрагент согласился на заключение договора. Если лицо, получившее задаток, почему бы то ни было не исполнит того, к чему оно обязано было договором, то, значит, и лицо, выдавшее задаток, не обязано платить, и задаток должен быть возвращен обратно. Если же договор будет выполнен, то, при уплате следующих по договору денег, задаток вычитается из этой суммы, так как часть денег уже получена. 3адаток является обеспечением сделки и побуждает к исправности, потому что лицо, выдавшее задаток, имеет интерес точно исполнить договор, чтобы не потерять этих денег. 3адаток может быть присоединен к любому обязательству и записан в самом акте или в виде особой задаточной расписки. Наше законодательство (статьи 1513, 1518, 1681, 1685-1689 т. Х, ч. I, Законы Гражданские) упоминает о задатке при совершении различных договоров. При продаже движимого имущества принятие задатка указывает на то, что договор совершен; но если проданные вещи не соответствуют по качеству условленным, то задаток возвращается. При продаже недвижимого имущества о задатке записывается или в запродажной записи или в задаточной расписке; в первом случае стороны сами определяют судьбу задатка, если купчая не совершится; а если в запродажной записи ничего не постановлено, то покупщик имеет право потребовать задаток обратно, по чьей бы вине ни произошло неисполнение договора. По задаточной расписке задаток возвращается покупателю, если акт нельзя совершить по какому-нибудь законному препятствию, или же обе стороны откажутся его совершить. Если же откажется покупатель и притом без законной причины, то он теряет свой задаток; на такую же сумму платится продавец, если по его вине акт не будет совершен, то есть он возвращает полученный задаток и, сверх того, выплачивает равную задатку сумму, иными словами, возвращает покупателю двойной задаток. При публичной продаже задаток вносится, как доказательство серьезного намерения торговаться. Тот, за кем осталась на торгах недвижимость, вносит тут же 10%, а движимость — 20% с объявленной цены. Остальная сумма вносится в течение семи дней (при продаже движимости — до 12 часов следующего дня), а в случае невзноса, деньги эти не возвращаются покупщику, присоединяются к общей сумме, вырученной за имение, а при продаже с торгов казенного имущества задаток остается всегда в пользу казны. При договоре частных лиц с казной задаток имеет целью пособить подрядчику и обеспечивается залогом.