Запродажа

Запродажа, договор о заключении в будущем договора купли-продажи. Подобные предварительные договоры известны были римскому праву, но не встречаются в новых западноевропейских законодательствах; в русском законодательстве сохранился только этот отдельный вид таких договоров (т. Х ч. I стт. 1679—1690). Сохранение его объясняется главным образом желанием законодателя облегчить положение собственников недвижимых имуществ в тех случаях, когда формальный договор о продаже невозможен из-за имеющихся на имуществах запрещений. Однако, договор запродажи может быть совершен и относительно движимых имуществ; могут быть запроданы и имущества, еще не находящиеся в собственности стороны, а имеющие быть ею приобретены в будущем, а также имущества еще не существующие (например, урожай). Договор запродажи не тождествен с договором купли-продажи, и не дает права требовать запроданную вещь или, — другой стороне, — обусловленную плату; по договору запродажи стороны лишь обязываются совершить к известному времени договор купли-продажи определенного имущества за определенную цену. Однако, по современному праву для всякого договора необходимо свободное согласие сторон. Поэтому, если одна из сторон откажется заключить договор купли-продажи, то другая сторона не может требовать принудительного совершения договора, но лишь возмещения понесенного ею от такого отказа ущерба. Ввиду трудности определить размеры ущерба нередко выговаривается в договорах запродажи еще и определенная неустойка. Все указанные в запродажной записи условия обязательны лишь до совершения договора купли-продажи, после которого обязательны лишь условия, внесенные в этот договор. Запродажная запись пишется без взыскания крепостных пошлин, однако по одной запродажной записи нельзя вступать во владение недвижимым имуществом, и если обнаружится, что запродажная запись совершена во избежание расходов по купчей крепости и повела за собой переход недвижимого имущества, то взыскиваются не только обычные пошлины по купчей крепости, но и штраф. До запродажной записи на недвижимое имущество или вместо нее может быть выдана задаточная расписка, обеспечивающая задатком совершение запродажи, записи или купчей крепости.

И. Ю.